问：我借给朋友20万元做生意，朋友在借条上约定，以其所有的一套房产做抵押，如到期不能偿还，则该房屋归我所有。

现在还款期限已经届满，我能否要求直接取得他的房屋？

答：根据我国法律规定，以房产做抵押必须到房产管理部门办理抵押登记手续，未办理抵押登记手续的，抵押权不成立。
而且即使抵押权成立，你们之间约定的到期不能偿还抵押物直接归你所有，也因违反国家法律规定而无效。